三、 裝修費用估算與預算分配的精算藝術

裝修整體費用是業主最關心的部分，是由多個變數所組成。

1. 費用構成的三大支柱

費用項目	定義與內容	佔總預算比例 (參考)
基礎工程費 (不可省)	拆除、泥作、水電、防水、氣密窗、管線重拉、結構補強等。	老屋：約 50%～70%；新屋：約 15%～30%
裝修工程費 (風格決定)	木作工程（天花板、隔間）、系統櫃、油漆、地板、燈具配置。	約 30%～50%
軟裝與傢俱費 (個性化)	活動傢俱、窗簾、家飾品、家電採購等。	約 10%～20% (可彈性調整)
設計與管理費	支付給設計師的設計費、工程管理費等。	約 8%～15% (視設計師名氣與服務範圍而定)

2. 預算估算：依屋況差異進行初抓

房屋狀況	建議每坪裝修費用 (含設計與工程管理)	重點分配項目
新成屋 (屋齡 < 10年)	$6 萬～$12 萬/坪	裝修工程 (櫃體、天花) 與軟裝。基礎工程佔比低。
中古屋 (屋齡 10～25年)	$8 萬～$14 萬/坪	基礎工程開始提高（如水電局部更新、衛浴翻新）。
老屋翻新 (屋齡 > 25年)	$12 萬～$18 萬/坪	基礎工程佔絕對比重（管線、防水、泥作）。

預算分配策略：

• 老屋翻新： 務必將至少 50% 的預算投入到基礎工程。安全與機能永遠優先於美觀，若基礎沒做好，未來美觀的裝潢也將受損。
• 新成屋： 可以更靈活地將預算分配到設計感的呈現和收納機能。

四、 裝修前的六大關鍵注意事項

在啟動任何裝修工程前，需要充分的準備能避免工程中斷或超支。

1. 房屋屋況與屋齡的基礎判斷

房屋的年齡和現狀直接決定了您應選擇「輕裝修」還是「重裝修」。

• 老屋必須檢查水電管線、給排水坡度、牆體結構有無壁癌或裂縫。若有，則必須進行全面體檢，並將基礎工程列為第一優先。
• 新屋重點在於客變設計（若為預售屋）或局部美化。

2. 採光、通風與動線設計

居住品質的優劣，取決於空間的實用性而非單純的美觀。

• 採光與通風： 應盡量避免隔間設計阻擋主要光線來源，或影響空氣對流。
• 動線： 檢視黃金三角動線（客廳-餐廳-廚房）是否順暢，避免不必要的彎繞或死角，特別是廚房的工作動線（洗滌區、料理區、爐具區）。