老屋翻新前的六個評估與規劃重點

拆除前仍有些狀況無法完全看見，因此預算與時程都應保留合理彈性，並先約定發現問題時的停工、紀錄、估價與核准方式。若預算有限，可先保留安全、止漏、管線與高頻使用空間，再調整裝飾、造型或可日後添購的家具。刪減時要連同上下游工序一起檢查，避免省下一個項目卻造成重做。

六、施工順序、保護與驗收要事前約定

施工計畫應涵蓋社區申請、鄰戶告知、公共區域保護、斷水斷電、拆除、清運、各工種銜接、材料進場、測試及清潔。要保留的門窗、地坪、設備或家具，需在圖面與現場清楚標示，並確認保護材料、拆卸存放及復原責任。工序不是所有案場都相同，應依屋況與工程內容安排，不能把通用流程表直接套用。

開工前約定誰能核准變更、如何回報現況，以及追加減項如何記錄金額與工期。驗收可依隱蔽工程、防水、管線設備、櫃體、表面完成與清潔分階段確認；差異應記錄位置、處理人與複查日期。

不一定。應依安全、功能、耐用度、維修性與新格局判斷。狀況良好且符合需求的門窗、地坪或櫃體可以評估保留，但須確認保護及銜接方式。

可先依既有資料、檢測與可見狀況列出假設及暫估範圍，並約定拆除後的確認、報價與核准程序。不要為了看似精準而把未知風險隱藏在總價中。

常見遺漏是只畫家具外框，沒有檢查門片、抽屜、椅子、家電維修與搬運範圍，也沒有把插座、照明、空調及排水條件一起套圖核對。

建議保留核定圖面、材料與設備資料、報價、會議結論、現場照片、測試結果、變更單及驗收追蹤。涉及專業簽認或法定文件時，應依專業人員指示辦理。

介入空間設計

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